【上田市】戸建買取の利用がおすすめのケースは？

【上田市】戸建買取がおすすめのケース1

相続税を納税したい方

相続税の納税のために、戸建を売却する場合は、戸建買取がおすすめです。相続税は原則現金納付となっているため、相続した中古の戸建てなど、売却可能な不動産がある場合は、売却して現金化してから、現金納付するのが一般的です。

また、相続税には、「被相続人の死亡を知った日の翌日から10カ月以内」という納付期限があります。10カ月という期間は長く感じられますが、相続人が複数人いる場合は、遺産分割協議に時間がかかることが多く、あっという間に時間が流れ、期限を迎えてしまいます。
一般的に、中古の戸建てなどの不動産を仲介で売却する場合、流れがスムーズでも6カ月かかるケースも珍しくありません。

遺産分割協議に時間がかかり、納付期限まで2～3カ月しかない場合には、業者に戸建買取を依頼して、すぐに現金化することをおすすめします。

借金を返済したい方

業者に戸建買取を依頼するケースで多いのが、借金の返済のためです。借金の返済期限が迫っている場合には、すぐに中古の戸建てを売却して現金化できる、戸建買取がおすすめです。

戸建てを急いで売却したい方

中古の戸建てを仲介で売却する場合、一般的に6カ月はかかるので、急いで売却したい方には仲介は向いていません。
戸建買取なら、最短で数日～1カ月ほどで業者が買取してくれるため、急な転勤や転職などで、相場価格を比較する手間や時間もないほど、急いで売却したい方におすすめです。

内覧対応の手間を省きたい方

仲介で中古の戸建てを売却する場合、購入希望者の内覧の対応が必要となります。購入希望者が現れるたびに、掃除や片付けを行ったり、質問に答えたりするなどの手間がかかってしまいます。
業者が買主となる戸建買取であれば、内覧対応の手間を省くことができます。

【上田市】戸建買取がおすすめのケース2

離婚で売却したい方

戸建を購入する際に、夫婦の収入を合算した世帯収入で住宅ローンを利用した場合、配偶者が連帯保証人や連帯債務者になるケースがほとんどです。しかし、離婚したからといって、連帯保証人や連帯債務者が解消できる訳ではないので、戸建てを売却して住宅ローンを返済してから、解消しなければなりません。
仲介で中古の戸建てを売却する場合、相場価格で売却できるまで、パートナーと連絡を取り続ける必要がありますが、戸建買取ならすぐに業者に売却できるので、パートナーとの関係を早く解消することが可能です。

解体が必要な戸建てを売却したい方

築年数の古い実家など、価値の低い古家付き土地は、買主が古家の解体費用を負担しなければならないので、仲介ではなかなか売却することができません。
しかし、買取業者に依頼すれば、解体が必要な戸建てでも、買い取ってもらうことができます。

近所の人に知られずに売却したい方

仲介で中古の戸建てを売却する場合、新聞折込チラシや住宅情報誌、インターネットなどを使って、業者が広く購入希望者を募集するため、近所の人や知り合いに、戸建てを売却することを知られる恐れがあります。
しかし、業者が買主となる戸建買取であれば、販促活動を行う必要がないので、近所の人や知り合いに知られずに、戸建てを売却することができます。

売れにくい戸建てを売却したい方

駅や商業施設から遠い人気のないエリアにある戸建てや、事件や事故などがあった事故物件と呼ばれる戸建てなどは、仲介では買主がなかなか見つかりません。
一般的な戸建てと比較して条件が悪く、売れにくい戸建てを売却したい方には、業者が買主となる戸建買取がおすすめです。

これらの戸建買取がおすすめのケースに当てはまる、上田市周辺の戸建てを売却する際には、仲介と買取の相場価格を比較したり、売却の流れを調べたりする前に、まずは業者に戸建買取の相談をしましょう。

仲介と買取のどちらも行っている業者であれば、仲介と買取の相場価格とメリットを比較した結果や、仲介と買取の流れの違いなどを、丁寧に答えてくれます。

【上田市】戸建買取方法は2種類

業者が行う戸建買取には、「即時買取」と「買取保証」の2つの種類がありますが、違いをご存じですか？即時買取と買取保証には、売却の流れやスピードなど、様々な違いがあるので、それぞれの違いを理解しておきましょう。

即時買取

即時買取とはその名のとおり、買主となる業者が中古の戸建てなどの不動産を、すぐに買い取ってくれる方法です。業者の提示する買取価格に納得できれば、最短で数日～1週間ほどで戸建を売却することが可能なので、相続税の納付期限や、転勤、転職などの期限が迫っている方におすすめします。

ただし、即時買取は相場価格と比較して安くなるため、その点は注意しましょう。買取価格は、相場の50～80％になることが一般的です。

買取保証

仲介と買取のメリットを併せ持っているのが、「買取保証付き仲介」とも呼ばれる買取保証です。業者に買取保証を依頼した場合、まずはあらかじめ決めた期間に限り、仲介のように業者が買主を探す販促活動を行います。

一定期間に買主が見つからなかった場合には、あらかじめ決めた買取価格で、業者に買い取ってもらいます。買取保証では買取前の一定期間、仲介で販売活動を行うので、相場価格で売却できる可能性があります。しかし、現金化するまでに時間がかかるため、すぐに現金化したい方には向いていません。

【上田市】戸建買取についてよくある質問

Q1.仲介と買取はどう違うのですか？

A.戸建てなどの不動産を売却するには、仲介と買取の2つの方法があります。仲介は業者が仲介して買主を探しますが、買取は業者が買主となり、戸建てなどの不動産を直接買い取ります。

Q2.売却後はすぐに引っ越ししないといけませんか？

A.不動産売買では残金の決済が終了した時点で、物件の引き渡しを行うことが一般的です。しかし、戸建買取では、契約日やお引渡し日などについて、お客様のご都合に合わせて調整することが可能ですので、お気軽にイエステーション上田店にご相談ください。

Q3.ハウスクリーニングやリフォームは必要ですか？

A.ハウスクリーニングやリフォームは一切不要です。現状で売却することができるため、お客様に手間や費用のご負担はございませんので、どうぞご安心ください。

Q4.不用品を置いていくことはできますか？

A.不用品の処分は不要ですが、別途費用がかかる場合もございますので、まずはイエステーション上田店にご相談ください。

Q5.築年数が古い戸建てでも買い取ってもらえますか？

A.築年数は問いませんので、お気軽にイエステーション上田店までご相談ください。

Q6.買取可能なエリアはどこですか？

A.上田市や東御市周辺で、戸建・マンション・土地の買取を行っております。

Q7.売却する際にはどのような費用がかかりますか？

A.戸建てを買取で売却する場合、仲介手数料はかかりませんが、印紙代や登記費用、住宅ローン一括返済手数料や引っ越し費用などが必要となります。

Q8.査定を依頼しても売却を中止できますか？

A.はい。提示させていただいた買取価格をもとに、売却をご検討ください。

Q9.売却後に責任を負うことはありませんか？

A.はい。業者が戸建てなどの不動産を直接買い取る買取では、瑕疵担保責任が免責されるため、買取後にキズや欠陥があった場合でも、お客様が責任を負うことはありません。