上田市で不動産売買の検討者は必見！管理地や戸建などの売却・購入時のポイント

売却時に注意したい5つのポイント

• ポイント1：いくらくらいで売却するのか
• ポイント2：売却までのスケジュール
• ポイント3：税金などの必要経費
• ポイント4：売却する部分を明確にする
• ポイント5：管理している土地の境界を明確にする

管理地や戸建などの不動産を売却する際にまず調査したい項目は、相場です。自身が保有している不動産に適切な価格を設定することで、売却までの時間が少なくスムーズに締結する可能性が高くなります。また、周辺の不動産売買の取引の事例も参考になります。戸建を売却したい場合、似たような広さの戸建が過去にいくらで取引されているのか調査しておくと、適切な価格設定が可能です。

次に事前に知っておきたいポイントとしては、売却までのスケジュールについてです。不動産売買では、買主が決まってもすぐに取引が完了するわけではありません。住宅ローンの申し込みから融資がおりるまでに時間を要します。売却完了までに数ヶ月かかるケースも少なくありません。住み替えの目的などで売却を検討するなど、目的に応じてスケジュールを組むようにしましょう。

不動産売買では、諸費用が発生します。そのため、売却にかかる税金や必要経費などをしっかりと理解しておきましょう。住宅ローンの残債がある場合、しっかりと残債を把握しておくことが大切です。また、住宅ローンの関係上、抵当権が設定されている場合もあります。その場合は残債を返済し、抵当権を抹消する必要があります。これらの諸経費をきちんと念頭におき、売却時にどの程度の金額が手元に残るのかを把握しておきましょう。

不動産売買の契約締結後に買主に不動産を引き渡して完了です。事前に引き渡しができる状態にしておく必要があります。引き渡し後のトラブルを防ぐために気をつけておきたいポイントは、どこまでを売却して引き渡すかという点です。引き渡す部分を明確にしておくことで、売却後のトラブルを事前に防ぐことができます。補修部分がある場合は、その内容も明確化しておきましょう。

管理している土地を売却する際には、境界を明確にしておきましょう。土地の境界は不動産売買においてトラブルになりやすい部分でもあります。保有している土地の境界が不明確の場合は、売却を行う前に資料調査と測量が必要になります。

購入時に注意したい4つのポイント

• ポイント1：いくらくらいの物件にするのか
• ポイント2：資金計画
• ポイント3：エリア
• ポイント4：広さや間取りなど

管理地や戸建などの購入を検討している際にまず考えるべきことは、購入価格です。予算をしっかりと設定しなければ、膨大にある物件の中から自分に合う物件を探すことは容易ではありません。また、購入時に住宅ローンの利用を考えている場合には、融資を受けることができる金額や月々の返済額などもあらかじめ予算を立てておいてください。

予算が確定したら、不動産売買で必要な経費も合わせて資金計画を立てるようにしましょう。資金計画を立てることで、将来必要になる経費を明確にでき、無理のない返済を行うことができます。

最後に、不動産売買において購入の検討時に大事にしたいポイントは、マンションや戸建といった不動産の種類とエリアです。また、どの程度の広さが必要なのか、間取りについても検討しておきましょう。