東御市で不動産売買をお考えの方は必見!中古物件の査定価格の決定から引き渡しまでの流れと期間

中古物件の売却価格は、不動産売買を成功させるための重要な要素です。また、売却にどのくらいの期間がかかるのか、どの形態の契約を結ぶべきかなども重要なポイントになります。

そこでここでは、東御市で不動産売買を検討中の方に向けて、中古物件の査定価格の決定から引き渡しまでの流れと期間についてご紹介します。また、媒介契約の種類についても見ていきましょう。

東御市内や東御市周辺で不動産売買をお考えの方はぜひ参考にしてください。

東御市の不動産売買をスムーズに!中古物件の査定価格決定から引き渡しまでの一般的な流れ

ノートに書かれたチェックマークと電卓とペンと家の模型

中古物件などの不動産売買をスムーズに行うためには、取引に関する流れや期間をしっかりと把握しておく必要があります。また、売却する場合と購入する場合では、流れや期間は異なってきます。東御市で数多くの不動産売買の実績のあるイエステーション上田店が詳しく解説していきます。

不動産売買に必要な流れと期間(売却の場合)

  • 手順1:査定後に売り出し価格を決定する(期間の目安:1週間〜1ヶ月)
  • 手順2:不動産売買業者の選定と媒介契約(期間の目安:1ヶ月〜3ヶ月)
  • 手順3:購入希望者を探す(期間の目安:約3ヶ月)
  • 手順4:売買契約締結(期間の目安:1週間程度)
  • 手順5:引き渡し(期間の目安:1ヶ月〜2ヶ月)

まずは、売却価格を決定するために、中古物件の査定を不動産売買業者へ依頼することから始まります。査定後売り出し価格が確定すると、販売を委託する不動産売買業者を選定し契約を結びます。その後、不動産売買業者が購入希望者を探します。無事に買主が決まると売買契約を締結し、決済を確認したのちに引き渡しを行うという流れです。引き渡しが完了するまで、9ヶ月ほどの期間が必要になります。

不動産売買に必要な流れと期間(購入の場合)

  • 手順1:購入する中古物件の条件を決める(期間の目安:1ヶ月〜2ヶ月)
  • 手順2:資金計画の作成と物件探し(期間の目安:1ヶ月〜2ヶ月)
  • 手順3:物件の内覧(期間の目安:1ヶ月〜2ヶ月)
  • 手順4:住宅ローンと売買契約の締結(期間の目安:2週間〜1ヶ月)
  • 手順5:引き渡し(期間の目安:1ヶ月)

中古物件を購入する際は、まずはどんな中古物件を希望するのか、エリアや予算、広さや間取りなどを決めていきましょう。希望する物件が見つかったら、実際に内覧を行います。売主側と条件交渉を行い、お互いに合意できたら購入の申し込みを行ってください。住宅ローンを利用する場合は住宅ローン承認後売買契約を締結し、決済後に取引完了です。購入の場合は、約2ヶ月〜4ヶ月程度の期間が必要になります。

中古物件の価格以外にも気になる!媒介契約の種類

家と握手

中古物件などの不動産売買を行う際には、不動産会社と媒介契約を締結することが一般的です。媒介契約には、大きく分けて3種類があります。種類によってできること、できないことがありますので、しっかりと理解しておきましょう。

専任媒介契約 専属専任媒介契約 一般媒介契約
契約できる業者の数 複数業者との契約は不可 複数業者との契約は不可 複数業者との契約が可能
通知義務 義務なし 義務なし 明示型の場合は、義務あり
自己発見の取引 可能 不可 可能
契約の期間 3ヶ月以内 3ヶ月以内 無期限
指定流通機構への登録 7日以内 5日以内 任意
報告義務 2週間に1回 1週間に1回以上 任意

中古物件の査定価格設定や業者選びは重要!東御市で不動産売買を行うならイエステーション上田店へ

東御市の不動産売買を得意とするイエステーション上田店が、中古物件の売却時や購入時の一般的な流れと期間について、また媒介契約の種類について紹介しました。一概に不動産売買といっても、流れや期間、そして媒介契約の種類など様々です。

東御市で安心して不動産売買を依頼できる業者をお探しの方は、イエステーション上田店をぜひご利用ください。

東御市で不動産売買を行うイエステーション上田店

会社名 イエステーション上田店
住所 〒386-1323 長野県上田市本郷 611-15
TEL 0268-38-1711
URL http://ueda-president.com/
定休日 水曜日